Mietrecht
posted am: 26 Juni 2018
Mietwohnungen sind ein Teil der heutigen Gesellschaft. Sie machen einen Großteil des Wohnraums in Großstädten aus und sind daher in vielen Formen verfügbar. Dabei unterliegen alle diese Bauten dem sogenannten Mietrecht. Allerdings handelt es sich dabei nicht um ein einziges geschlossenes Gesetz, wie viele immer denken mögen. Vielmehr besteht dieses Recht aus Verschachtelungen mit anderen Gesetzen, sodass entsprechende Paragrafen aus diversen Gesetzesbüchern ineinander fließen. Doch was genau ist der Inhalt dieses Rechts und in welchem Zusammenhang kann es angewendet werden. Wir haben uns mit den unterschiedlichen Regelungen genau auseinandergesetzt und wollen hilfreiche Antworten zu den wichtigsten Bereichen liefern.
Was genau ist das Mietrecht?
Je nach Land ist dies unterschiedlich geregelt. In einigen Staaten gibt es ein definitives Gesetz, welches die Vermietung von Gebäuden und Gewerbeflächen regelt. In andere Staaten ist dieses recht Teil des Zivilrechtes, sodass die entsprechenden Paragrafen aus den jeweiligen Gesetzesbüchern entnommen werden. Das Mietrecht regelt dabei alle Belange, die in Zusammenhang mit der Vergabe von Wohnungen an dritte gegen ein Entgelt stehen.
Allerdings gibt es in diesem Bereich meist keinen eigenen Gerichtsstand. Entsprechende Streitigkeiten werden häufig vor den Zivilgerichten abgehandelt, sodass auch lange Wartezeiten im Raum stehen können, denn die jeweiligen Fälle haben vor anderen Angelegenheiten keine Priorität. Daher gibt es oft Schiedsmänner oder andere Stellen, die anstelle entsprechender Gerichte treten. Auf diese Weise können Streitigkeiten viel schneller beigelegt werden.
Anwendung des Mietrechts
Das Mietrecht wird in der Regel bei allen geschlossenen Verträgen dieser Art verwendet. Entsprechend müssen sich alle Verträge auch an die entsprechenden Gesetze halten und sind nach diesen ausgerichtet. Ein Vertrag, der nicht den aktuellen Stuten entspricht, ist ungültig und hat somit keine Rechtswirksamkeit. Dabei gibt es von Land zu Land unterschiedliche Fristen bei den Übergängen, wenn sich zum Beispiel Paragrafen ändern.
Das Recht ist nicht nur für den Mieter von Bedeutung, sondern auch für den Vermieter, denn alle Handlungen, die dieser im Rahmen der Vermietung ausführt, müssen sich nach dem entsprechenden Regelungen definieren. Dies ist auch dann noch der Fall, wenn Mietschulden die Zwangsräumung einer Wohnung bedingen. In diesem solchen Fall muss der offizielle Weg gegangen werden, eine eigenhändige Entfernung des Mieters aus der Wohnung ist nicht zulässig.
Struktur des Mietrechtes
Das Recht baut sich aus verschiedenen Gesetzen auf. Gewisse Teile greifen sogar in das Strafrecht ein, sodass hier auch entsprechende Urteile gefällt werden können. Diese beziehen sich dann vor allem auf betrügerische Machenschaften, die dann auch mit Haftstrafen geahndet werden können. Auch das Steuerrecht verbindet sich in diesem Zusammenhang mit dem Mietgesetz, denn hier sind wesentliche Angaben über vermietete Objekte und den daraus erzielten Gewinnen zu machen. Auch noch weitere Aspekte der Rechtsprechung sind hier von Bedeutung, sodass es für diesen Bereich auch Fachanwälte gibt.
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